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Wintersportparadies Flims-Laax -Schweiz- 1½ Zimmer Ferienwohnung bei Talstation
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Wintersportparadies Flims-Laax -Schweiz- 1½ Zimmer Ferienwohnung bei Talstation

182.000,00 €, Kostenloser Versand, innerhalb
Verkäufer: nanona6 (641) 100.0%, Standort: Donaueschingen, Wird verschickt nach: None, ID: 162786752203
Diese schöne, helle 42 qm² Wohnung im 2.OG befindet sich nahe der Talstation - Crap Sogn Gion – Vorab (3000m) und ist deshalb für Wintersport-Begeisterte besonders attraktiv, wie aber auch für Wanderer. Die Kinder-Skiwiese liegt ebenfalls vor der Haustüre. Somit starten Sie mit den Ski zur Seilbahn und fahren abends wieder bis vor die Haustüre = Ski in - Ski out! Die Wohnung ist aufgeteilt in - Entree mit Garderobe - Bad mit WC -.Küche - Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Balkon Sie wurde lfd. renoviert und es besteht deshalb kein Reparaturstau. Ausgerüstet ist sie für 4 Personen (1 Doppel-, 2 Einzelklappbetten).Die Küche ist eingerichtet mit Backofen,Geschirrspüler, Kühlschrank, Microwelle, Herd und Dunstabzug. Im Bad sind neue Armaturen installiert. Zum Angebot gehört ferner ein eigener Autoabstellplatz so wie ein Kellerabteil, indem auch Skiausrüstung usw. platziert werden kann. Im Hause selbst, (Bj. 1971-3-geschossig) , indem sich 7 Wohnungen befinden wird nur eine Wohnung mit vermietet, die anderen werden von den Eigentümer selbst genutzt. Das Gebäude selbst ist gut unterhalten. Die allgemeinen Betriebskosten betragen jährlich ca. CHF 2.900,-- inkl Einlage in den Erneuerungsfonds. Der Stand des Erneuerungsfonds per 31.12.2016 beträgt CHF 171.400,-- Das Wohnanlage ist sehr ruhig und sonnig mit Balkon zur Südseite. Es befindet sich eine Sauna im Hause, die mitbenutzt werden kann (nur Eigentümer) sowie ein separater Skiraum und separater Waschküche und Trockenraum mit Waschmaschine zur Kollektivnutzung. Ein ganzjährig (ca.11 Monate) geöffnetes Lebensmittelgeschäft befindet sich in ca. 100 m Entfernung bei der Talstation ,ebenso wie verschiedene Restaurants und Sportgeschäfte. Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt Festpreis 182.000 €, wobei auf die Wohnung . 172.500,-- € und auf den Autoabstellplatz 9.500,-- € entfallen. Keine Maklergebühren da Eigenverkauf. Ausländerbewilligung für Kauf ist vorhanden. Gute Immobilien-Kapitalanlage in der Schweiz, da sehr hohe Vermietbarkeit !!! Das Gebiet Flims-Laax-Falera , eines der größten Skiresort der Schweiz, bietet viele Winter Aktivitäten: 224 Ski- und Snowboard-Pistenkilometer bis auf 3000 Meter (Vorab) 120 Personen fassende Seilbahnen und Sessellift an Talstation (wenn überhaupt nur geringe Wartezeiten) 28 Anlagen, die zu 70% zwischen 2000 und 3000 Meter liegen (Schneesicherheit) drehbare Sechser-Sesselbahn mit Komfortsessel Design : Porsche Design 4 verschiedene Snowparks (die längste, fortwährende Halfpipe der Welt, eine Pro-Kicker-Line in olympischer Größe und mehr als 90 Obstacles) spezielles Ticket-Angebot für alle Snowparks für Snowpark-Beginner mit Snowboard und Freeski Skills auf Boxen, Rails und Tables Die erste Freestyle-Indoor-Base-Anlage Europas an der Talstation mit über 1000 qm² Ski-Langlauf 62 km Loipennetz um Laax doppelt gespurt 9 Schlittelwege/Pisten um Laax herum (bis 1,5 Std. Abfahrt) Große Curling-Halle und Eisstockschiessen im Sportcentrum Schlittschuhlaufen, Eishockey spielen, Pirouetten drehen auf größtem Natureisfeld Graubündens beim Sportzentrum oder auf dem Laaxer See Unzählige Winterwanderwege im Tal, am Berg oder Schneeschuhwanderungen Aber auch im Sommer bieten sich unzählige Möglichkeiten in Laax , Erholung und Freizeit zu geniessen: über 250 km Wanderwege z.B. Rheinschlucht,Kulinariktrail (mit Menue), Connbächli usw. Bergwandern z.B. Tageswanderung auf den Piz Segnes,3088 M.ü.M (11 Bergrestaurants) Baden im Laaxersee oder Crestasee Flims (jeweils nur ½ Stunde zu Fuß von der Whg.) Hochseilpark in Flims mit zahlreichen Parcours aller Schwierigkeits-Grade Sportzentrum Prau la Selva mit Tennis Minigolf, Skatepark Riverrafting in der Rheinschlucht ab Illanz bis nach Reichenau im Swiss Grand Canyon Diverse Paragleiding–Schulen (Bei uns an der Talstation und Illanz) Klettersteig Pinut, der älteste noch bestehende Klettersteig der Schweiz Klettergarten Segnesboden mit 31 Kletterrouten Familienfreundlicher Klettergarten Illanz-Schlaun auch für Kinder und Anfänger ca 10 km Klettergarten Siat für Familien mit Spielplatz, Grillplatz und Kristallhöhle Goldwaschen in Disentis (reichste Goldvorkommen in Europa) ca. 45Minuten entfernt Segeln auf dem Heidsee in Lenzerheide (ca. 46 Minuten entfernt) Frühling genießen im Tessin (Lago Maggiore 2 Std., Luganer See 2 Std., Comer See 2 Std.) Und von Flims-Laax-Falera aus finden Sie in Graubünden bei kurzen Anfahrtzeiten 39 Ski- oder Wandergebiete wie Arosa-Lenzerheide, Davos-Klosters-Parsenn, St.Moritz-Corviglia, Obersaxen-Mundaun, Samnaun und viele andere, die von Ihnen entdeckt werden wollen. Weitere Infos und Bilder auf unserer Webseite: www.laax.de.rs
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